Строим дом осенью: что нужно знать и сделать перед началом строительства
1. Обследовать участок Разрабатывать проект будущего дома невозможно без исследования участка. Занимаются этим геологи, которых вы можете найти в специализированных компаниях. После проверки участка они выдают заключение, и уже на его основании вы можете делать проект.
2. Заказать проект Затем отправляйтесь в архитектурную компанию за помощью специалистов. Ведь самостоятельно составить его будет весьма сложно. Проект - это не просто чертежи на бумаге, а ещё и смета, а также целый перечень технических подробностей. Без этого набора разрешение на строительство в местных инстанциях не получить.
Какие элементы дома вы можете сделать до зимы?
Строительство дома, начатое осенью, требует рабочего плана, так что до заморозки заканчивается один из этапов: нулевое состояние, то есть стены фундамента или стены подвала с их изоляцией и уложенным бетонным грунтом, открытое состояние дома; крышу без сборки оконных и дверных столярных изделий или закрытое состояние, которое получается после установки столярных изделий. Запуск строительных работ осенью требует тщательного графика работы и сроков. Непредвиденный простои может привести к тому, что зимняя атака не позволит вам безопасно завершить один из этапов, и это может привести к гораздо большему проигрышу, чем к раннему началу работы.
Наше мнение:
Если вдруг вы решили изменить проект, и эти изменения глобального характера (более 10% от начального проекта), вам придётся согласовать это с районным архитектором. Если этого не сделать, то штрафа внушительных размеров и проблем при дальнейшем оформлении документов вам не избежать.
Не все работы могут выполняться при более низких температурах. Само начало земляных работ требует большого внимания. Стабильность земли, на которой было возведено здание, является важным условием для основания падения и продолжения весенней работы. Также, если есть риск неожиданных перерывов, например, из-за ненадежного экипажа или внезапного падения температуры, лучше подождать до весны. При составлении графика работы стоит иметь в виду, что октябрь и ноябрь - это практически последние месяцы до зимы, когда вы можете сделать основы своего дома.
3. Получить разрешение на строительство Для этого шага вам потребуется обратиться в органы местного самоуправления, например, в администрацию своего города. После предоставления всех документов, если проект соответствует всем нормам, вам выдадут акт о разрешении строительства.Документы, которые вам понадобятся:свидетельство о собственности на землю;паспорт; копия проекта дома вместе с копией документов от спроектировавшей его организации; заявление о разрешении на строительство (пишете в администрации).
Время, затраченное на выполнение всех работ по фундаменту, составляет от двух недель до одного месяца. Также стоит рассмотреть материальные вложения - например, если мы используем специальные морозостойкие смеси для строительства фундаментных скамей, тогда мы уменьшаем риск разрушения фундамента зимой так называемым. грунтовые покрытия. Если работа начнется достаточно рано, в хорошую погоду, эффективный экипаж до первых заморозков сможет закончить не только фундаменты, но также может привести к строительству дома под открытым небом.
Однако следует помнить, что строительство дома затягивается необходимыми технологическими перерывами - бетонными опорами и усилением бетонной плиты основания примерно через четыре недели, и только после этого кирпичные кладки могут начать кирпичный фундамент или внешние стены.
Наше мнение:
Помните, что вам нужно согласовать проект со всеми соседями, с которыми граничит ваш участок. Это делается для того, чтобы в будущем они не могли предъявить вам претензий о том, что ваше строительство затрагивает их территорию.По опыту многих знакомых можем сказать, что шаг получения разрешения на строительство можно и отложить на некоторое время, или начать его получать, параллельно начав стройку. Конечно, для этого вы должны быть стопроцентно уверены в том, что проект сделан идеально и особых притензий к нему не будет.К чему нужно быть готовым: могут попросить внести небольшие изменения, к примеру, по врезу коммуникаций. Или к расположению въездных ворот.
Строительство дома осенью с использованием современных технологий
Когда дело доходит до начала осеннего сезона, стоит пойти на технологии кладки, которые исключают необходимость в воде. Основными элементами системы являются специальные углубления с правильно шлифованными поверхностями и однокомпонентный пенополиуретановый раствор, упакованный в герметичную банку и нанесенный пистолетом. Раствор не требует никакой подготовки, просто используйте его, чтобы встряхнуть перед использованием. Система может использоваться как для поднятия опорных стенок, так и для перегородок и укрытий.
4. Оформить ещё немного документации Перечень документов, опубликованный выше, ещё не раз понадобится вам. Например, для запроса обследования участка в комитете архитектуры (отдел Геонадзора). Он необходим для выдачи вам акта и плана, где указаны оси строения и границы земельного надела. Для строительного паспорта все эти документы тоже понадобятся. Они подаются там же, в комитете архитектуры. Также вам придётся посетить Госпожнадзор и Госсанэпиднадзор, где согласуют план размещения построек на выбранном участке.На этом походы по инстанциям не заканчиваются. Теперь необходимо пройтись по организациям, отвечающим за подводку канализации, света, воды, газа к дому. Они должны проверить, что всё поведено по нормам. Осталось получить разрешения на проведение монтажных и земельных работ - и дело в шляпе!
Это большое преимущество для начала строительства осенью, когда практически каждый день считается. После того, как установлен нулевой уровень, нет необходимости проводить технологический перерыв, прежде чем устанавливать полные балки. В случае установки стоит заранее знать о различных вариантах, облегчающих жизнь. Это не значит, что вам нужно сразу их расходовать. Стоит подумать об этих проблемах и подготовить свой дом и окружающую среду для определенных установок, которые вы захотите сделать в будущем.
Позже это может привести к разрушению стен или полов, копанию в саду. Итак, ниже вы найдете краткое описание всех наших установок. И вот задача для вас - напишите, какой из них вас больше всего интересует, что бы вы хотели обсудить в первую очередь. Нет, если вы хотите нагреть дом с помощью теплового насоса, вам нужно сделать это сразу. У нас есть воздушный тепловой насос.
Наше мнение:
Начните строительные работы в течение двух лет после оформления всей документации. По истечении этого срока вам придётся снова бегать по всем инстанциям и получать разрешения заново. Если же вы уложитесь в срок и начнёте работы вовремя, то продолжать строительство сможете ровно столько, сколько потребуется. Сроки возведения не регламентируются законом.
Недавно у нас есть проблемы с очистной установкой. Это гораздо лучшее решение, чем выгребная яма, но это не провал, и мы с радостью поделимся вашим опытом с вами. Мы также можем контролировать освещение или музыку таким же образом. Перед отделкой нужно подумать о центральном пылесосе. Мое мнение, вероятно, удивит вас.
Таким образом, механическая вентиляция с рекуперацией тепла. Это довольно большие инвестиции. Вам не нужно все сразу устанавливать и нести полную стоимость, но об этом стоит подумать, прежде чем закончить дом, а затем не подделывать стены. С кондиционером кондитерский вопрос выглядит с рекуперацией. Стоит подготовиться к этой установке.
5. Начать строительство И вот все документы готовы, можно приступать к строительству. Возможно, вы обладаете огромными знаниями в области постройки домов или имеете специальное образование. Тогда вам будет легче справиться со всеми сложными задачами, иначе лучше обратитесь в профессиональную компанию, где работает команда архитекторов, инженеров, дизайнеров, строителей. Не выбирайте первую попавшуюся организацию. Изучите информацию, почитайте отзывы, спросите знакомых, возможно, они посоветуют вам проверенных в деле людей.
Орошение сада
Хорошо думать о строительстве рано. Лучше всего, если каждая комната нагревается отдельно. Это также установка, которую вам не нужно делать сразу, но стоит ее подготавливать - вытащить оросительную трубу, кабели. Вы также можете оставить себя во время подготовки вашего сада. Действительно ли эта сетка нужна и трудно ли ее посадить?
Улучшение качества воды
В нашей стране вода безнадежна. Кроме того, мы также смягчаем воду, потому что это очень сложно. Мы также думаем о рытье колодцев. Одно из наших последних приобретений. Все уже смонтировано. Мы просто ждем, когда энергия изменит счетчик. Нам очень любопытно, как эта установка будет учитывать наши затраты на энергопотребление. У нас есть все - включая отопление.
Арег Самвелян, инженер, руководитель строительно-архитектурной компании
Что нужно сделать перед строительством дома?
Первое - это провести геодезию участка, так как если это не сделать, то работать придётся «вслепую». То есть если строители столкнутся с препятствием, которое не было предусмотрено проектом, они вынуждены будут остановить работы до решения этого вопроса, что неминуемо приведёт к удорожанию работ.
До сих пор мы очень довольны. Почему нам нужны солнцезащитные средства, поскольку у нас есть ссылка? Мы знали, что хотим иметь камин дома, но мы не чувствовали необходимости делать это сразу. Однако дымоход и установка должны были быть в проекте. Мы только что закончили камин совсем недавно.
Ну, у нас его нет, и мы очень сильно думаем о ней. Когда водоснабжение хлорируется водой, мы часто отрезаны от питьевой воды на срок до 3 недель. Прежде чем вы начнете строить дом, стоит учитывать пробелы, которые не занимают слишком много места и дают вам дополнительное пространство для хранения.
Могут ли возникнуть сложности на этом этапе?
Возможен и менее оптимистичный сценарий. Чтобы не останавливать работы и не ставить под угрозу весь строительный процесс, они могут решить этот вопрос по своему усмотрению, с поправкой на ваш бюджет по системе «и так сойдёт». Если попадутся такие недобросовестные строители, то гарантий качества дому никто не даст.
Наша кладовая - небольшой запираемый уголок, расположенный за пределами кухни. Маленький, но это действительно много. Мы положили в книжный шкаф для консервов и дополнительный холодильник с морозильной камерой. У нас нет подвала, поэтому, если бы не кладовка, банки с продуктом должны были быть заполнены где-то в шкафах, а другой холодильник помещен в гараж. При создании кладовой стоит также подумать над тем, чтобы она была немного прохладнее. Например, в нем нет пола.
Это не комната, без которой вы не можете жить, но это хорошо. Есть прачечные для стирки одежды и несколько ящиков и стеллажей. Даже если вы не планируете иметь более одного автомобиля, эта дополнительная поверхность всегда будет полезна. Кроме того, если есть еще один этаж над гаражом, комната в этом месте будет автоматически больше. Хотя у нас много комнат, мне не хватает подвала. Ее свалка, вероятно, не огромная стоимость и, конечно же, будет полезна. Дом обычно строится один раз, в течение многих лет.
Какой тип фундамента вы посоветуете? Можно ли строить дом осенью?
Вид фундамента определяется в зависимости от типа дома и грунта. В случае, когда проектом предусмотрен монолитный железобетонный фундамент, лучше набраться терпения и отложить начало строительства на тёплое время года с более стабильными температурными показателями. Если по каким-либо обстоятельствам вы всё же решились на это шаг, в таком случае желательно фундамент заложить ранней осенью, после чего подготовить его к зимовке.В случае, если проектом предусмотрен свайно-винтовой фундамент, то его вы можете закладывать в любое время года. Как правило, он предусмотрен для лёгкого домостроения и участков с высокими грунтовыми водами. Он стоит сравнительно недорого и закладывается за считанные дни. На таком фундаменте можно строить дома каркасного типа или небольшой сруб.
Немногие люди, решив на этом этапе, обладают знаниями и опытом для облегчения этой задачи. Покупка участка и проекта является очевидной вехой, но есть и другие формальности, которые нельзя забыть. Хорошо знать их, прежде чем начать действовать. Прежде чем мы начнем искать проект дома, у нас уже должен быть строительный участок. Этот заказ - первая покупка сюжета, а затем проект - необходим, потому что отдельные параметры сюжета влияют на то, какой дом можно построить на нем. Конечно, место важно, но его значение в первую очередь зависит от предпочтений и комфорта дома.
Какой материал посоветуете для строительства дома в осенний период?
Если вы затеяли строительство поздней осенью или зимой, это лучше делать из дерева, тем более что зимний лес считается лучшим. Это может быть клееный брус, оцилиндрованное бревно, тёсаный брус или каркасный дом - тут уже выбор за вами.
Что нужно знать перед тем, как начать строить дом или баню.
Собственность вдали от полезной инфраструктуры, как правило, дешевле, но использование ее может быть и громоздким, и дорогостоящим путешествием. Это может также вызвать проблемы с приведением носителя или. Такие аспекты следует учитывать перед покупкой имущества.
Важно не только расположение участка, но и его форма и ориентация на мир. Также важны другие параметры участка; включая размер его поверхности, длину и ширину. Следует иметь в виду, что любая менее типичная форма, значительно отличная от площади, затрудняет выбор дизайна. Среди менее типичных свойств чаще всего встречаются так называемые. узкие участки. Их сложнее управлять, но их относительно легко выбрать для проекта, потому что архитекторы готовят ряд предложений специально для таких свойств.
Начнем с того, что вы уже определились в своих пожеланиях и выбрали объект для строительства, будь это дом, баня либо беседка.
Для строительства нужно учесть и хорошо продумать следующие моменты:
1. Наличие электричества на месте строительства, мощностью от 2 до 10 квт, в зависимости от применяемого оборудования и инструмента.
Еще одна особенность, на которую нужно обратить внимание, - это ландшафт. Если участок находится на холме, количество проектов, которые будут приняты во внимание, будет значительно сокращено. Также важно найти недвижимость в мире. Участки с доступом с севера наиболее удобны. В здании, сделанном на таком объекте, задняя стенка будет лучше освещена, и там вы также сможете планировать самое большое остекление, чтобы освещать дневной свет. Для обогрева и внутреннего освещения. Среди готовых проектов вы также можете найти предложения, подготовленные специально для южных участков входа, но они намного меньше.
2. Наличие воды на участке. Как правило, при проведении строительных работ постоянное наличие воды на участке необходимо.
3. Соседи. В связи с использованием достаточно шумного инструмента при проведении работ в рабочие, а иногда и выходные, праздничные дни, желательно заранее предупредить своих соседей о проведении работ.
Кроме того, в их случае ежедневная часть помещения должна располагаться в передней части здания, и это решение из-за близости улицы считается гораздо менее комфортным. Прежде чем мы начнем искать проект дома, мы должны иметь посылку здания. Перед покупкой участка стоит познакомиться с местными планами.
Местный план или условия строительства
Этот документ лучше всего просмотреть, прежде чем покупать участок. Информация, содержащаяся в нем, будет пересматриваться практически из рук. Местный план можно найти в официальной газете воеводства; В настоящее время он чаще всего доступен в Интернете в Бюллетене публичной информации на муниципальном веб-сайте. Из местного плана вы можете узнать, можно ли и какое имущество можно построить в этом районе. Местные планы могут включать в себя, среди прочего, информацию. высота хребта, тип и угол наклона крыши, площадь здания или расстояние от переднего подъема дороги.
4. Наличие жилья для проживания бригады (иногда достаточно простой утепленной бытовки с подведенным электричество, за исключением случаев, когда бытовку предоставляет подрядчик.
Немаловажный момент, который Вам необходимо также определить для себя - это кто будет строить. Здесь вариантов несколько:
Вы сами своими руками;
Вы также можете узнать, какие требования будут для будущих соседей, и выяснить, что намерения муниципалитета в окрестностях. Может оказаться, что некоторые из записей в локальном плане неясны. В этой ситуации, чтобы развеять любые сомнения, вы должны направить письменный запрос в муниципалитет, чтобы уточнить записи. С содержанием местного плана лучше всего знать, прежде чем покупать сюжет, и вы обязательно должны это сделать, прежде чем начинать поиск проекта. После анализа записей местного плана может оказаться, что дом мечты или выбранный проект в данной области не могут быть реализованы.
Вы сами с помощниками в лице бригады "строителей";
Наемная бригада строителей (неважно, гастарбайтеров либо русских рабочих);
Подрядная организация.
Вы можете подумать, что если будете строить сами, то сэкономите немало средств. Однако это убеждение не всегда верно. Есть некоторые бригады, и даже зарегистрированные организации, которые могут построить Вам дом или баню под ключ практически за ту стоимость, которую Вы потратите только на одни материалы. Бывают случаи, когда человек с бригадой помощников строил дом, в итоге конечная стоимость дома оказывалась существенно выше, чем стоимость, предложенная ранее бригадой хороших строителей. Притом работал сам будущий хозяин дома, а не профессионалы!
Конечно, в некоторых случаях Вы можете существенно сэкономить на услугах строителей, но при выполнении следующих условий:
Вы являетесь профессионалом-строителем именно по тем видам работ, которые Вам предстоит выполнять;
Вы имеете большой опыт закупки стройматериалов, а потому уверены в своих силах;
У вас на примете есть бригада помощников: добросовестных, работящих и мало пьющих рабочих.
Во всех остальных случаях можно посоветовать только обратиться либо к бригаде добросовестных строителей (обязательно в лице русского бригадира), либо в организацию (фирму). К сожалению, стоимость услуг организаций, как правило, заметно превышает стоимость услуг бригад.